Diện Tích Thông Thủy Là gì? Cách tính diện tích thông thủy

Bạn đang có dự định mua nhà? Bạn cần phải hiểu rõ về diện tích thông thủy trong quá trình mua bán nhà cửa để mọi chuyện được trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn bao giờ hết. Sau đây, hãy cùng chúng tôi giải đáp thuật ngữ “diện tích thông thủy là gì?” ngay bây giờ nhé!

Để tìm hiểu về diện tích thông thủy ta cần biết “Thông thủy” là nơi dòng nước có thể chảy qua rong ngành xây dựng được hiểu là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình. Diện tích thông thủy chính là diện tích sử dụng của chung cư, căn hộ, bao gồm cả phần tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và khu vực ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó.

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy còn có tên gọi khác là diện tích trải thảm ở một số quốc gia khác. Theo cách hiểu đơn giản nhất thì cách tính diện tích thông thủy được tính trên phương pháp đo đạc diện tích ở những nơi mà nước có thể dâng tới.

Diện tích thông thủy bao gồm các diện tích lô gia, ban công và diện tích tường ngăn.

Diện tích phần ban công sẽ được tính cả vào diện tích sàn và nếu có phần diện tích tường chung thì sẽ được tính thêm diện tích từ mép trong của tường chung.

Các diện tích như rào bao quanh nhà sẽ không được tính chung với diện tích thông thủy. Tường phân chia các hộ, diện tích sàn cột và hộp kỹ thuật số nằm trong căn hộ.

Cách tính diện tích thông thủy

Ngoài diện tích thông thủy trong thiết kế nhà ở được sử dụng còn có diện tích tim tường. Sẽ bao gồm diện tích các phần bao quanh nhà. Tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích phần có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn nhà.

Nhưng khi đo đạc diện tích của tim tường thi cần phải để ý đến không gian giữa các bức tường. Hơn nữa, các loại tường không phải dùng chịu lực chỉ có tác dụng ngăn các hộ với nhau. Phần này có thể đục khoét để treo các đồ vật trang trí trong nhà.

Diện tích tim tường giúp phân định rõ ranh giới giữa các căn hộ. Còn diện tích thông thủy không làm rõ được điều này.

Diện tích thông thủy dùng để tính diện tích bán căn hộ chung cư. Theo thông tư số 03, có hiệu lực ngày 8/4/2014 thì diện tích bán được tính từ mép trong của tường bao quanh căn hộ.

Bao gồm diện tích: ban công riêng (nếu có) và vách ngăn bên trong căn hộ (nếu có). Nếu ban công, lô gia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Không bao gồm diện tích: cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ (nếu có).

Cách tính diện tích thông thủy
Công thức tính diện tích thông thủy

Công thức tính diện tích thông thủy

Diện tích sử dụng căn hộ = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)

Trong đó :

  • (a x b) là diện tích vách ngăn bên trong căn hộ
  • (c x d) là diện tích ban công (nếu có)
  • ei là diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ.
  • F là diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Một số cách tính diện tích thông thủy khác ở trong khu vực

Hồng Kông & Singapore

Diện tích thông thủy được tính từ tim tường bao quanh căn hộ. Bao gồm diện tích ban công riêng của căn hộ và vách ngăn, cột bên trong căn hộ (nếu có).
Nếu ban công, lô gia có phần diện tích tường chung thì tính từ tìm của tường chung.

Indonesia

Diện tích thông thủy được tính từ tim tường bao quanh căn hộ. Bao gồm diện tích ban công riêng của căn hộ và vách ngăn, cột bên trong căn hộ (nếu có). Không bao gồm diện tích cột & hộp kỹ thuật bên trong căn hộ (nếu có).
Nếu ban công, lô gia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Diện tích thông thuỷ và diện tích tim tường có đặc điểm gì?

Khi đo mét vuông cho từng căn hộ, dùng diện tích thông thuỷ thì số mét vuông của từng căn hộ ít hơn dùng diện tích tim tường.

Khi đo bằng diện tích thông thủy thì giá mỗi căn hộ sẽ đắt hơn giá mỗi mét vuông đo bằng diện tích tim tường.

Đối với trường hợp như vậy sẽ có những khoản khấu trừ rõ ràng giúp đảm bảo quyền lợi đối của người mua.

Tuy nhiên khi các căn hộ có nhiều cột chịu lực, bên bán sẽ không thể ép buộc khách hàng phải chọn mua.

Hiện nay, có rất nhiều cách tính diện tích căn hộ để cho ra được một con số chuẩn xác xác, rõ ràng mà không cần phải dùng đến diện tích tim tường.

Cách tính diện tích này được quy định rõ như sau

Giấy chứng nhận sở hữu cấp phép cho người mua gồm thông tin diện tích được tính bằng diện tích thông thủy.

Diện tích này gồm các phòng, ban công, lộ gia,… Diện tích hàng rào sẽ không được tính vào diện tích thông thủy.

Ngoài ra, tường phân chia ranh giới giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Căn hộ chung cư có diện tích thông thuỷ không chính xác thì được xử lý thế nào

Theo quy định có đề sẵn trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì có nêu rõ nếu phần diện tích thông thủy chỉ là giá trị diện tích tạm tính và thực tế giá bán có thể tăng giảm do kết quả đo đạc tại lúc bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Khách hàng phải thanh toán đủ số tiền theo diện tích trên thực tế đã đo đạc được trước khi được bàn giao.

Nhưng, nếu diện tích thông thủy có sai lệch so với giá trị ghi trong hợp đồng thì giá trị của căn hộ phải được thay đổi ngay cho đúng với giá trị thực tế đo được khi bàn giao.

Nếu người mua có những xác thực rõ ràng về sự sai lệch giá trị căn hộ, diện tích thông thuỷ, ảnh hưởng đến những lợi ích của cá nhân thì có quyền yêu cầu thay đổi giá bán căn hộ với bên bán.

Việc xử lý diện tích thông thuỷ khi có những sai lệch so với thực tế được dựa trên những quy định đã ghi rõ trong biên bản hợp đồng mua bán, trao đổi giữa người mua và người bán

Bài viết liên quan

Townhouses là gì? Đánh giá tiềm năng của Townhouse

Bên cạnh những mô hình shophouse, condotel,... hiện đang gây sức hút lớn với...

Tiếp tục đọc

Sky Villa là gì? Sky Villa có gì khác với Penthouse?

Trong những năm gần đây, Sky Villa đang trở nên cực hot trong giới nhà giàu. Các...

Tiếp tục đọc

Motel là gì? Sự khác biệt giữa Motel và Hotel 

Motel đã không còn quá xa lạ với nhiều người, tuy nhiên nhiều người vẫn còn...

Tiếp tục đọc