Đánh giá tiềm năng Chung cư Mipec Rubik 122 Xuân Thủy

Mipec Xuân Thủy được khởi công xây dựng vào đầu năm 2019. Ngay từ những ngày đầu tiên, dự án này đã chứng tỏ sức hút của mình khi được đông đảo các nhà đầu tư quan tâm. Là một đơn vị chuyên phân phối và tư vấn các dự án bất động sản, hôm nay HaiAnhLand xin phép được đưa ra những phân tích trực quan nhất về dự án mới này.

Tiềm năng dự án Chung cư Mipec Rubik 122 Xuân Thủy

Theo như giới thiệu của phía chủ đầu tư, dự án chung cư Mipec Rubik 360 chứa đựng những yếu tố nổi bật:

• Với 3 mặt tiền
• Với 6 giải pháp
• Không âu lo phiền muội

Đây cũng chính là thông điệp của chủ đầu tư gửi đến quý khách hàng thân thiết của mình.

Bên cạnh đó là tổng diện tích xây dựng 38.686m2, mật độ xây dựng 45%, 2 tòa tháp 35 tầng, 3 tầng hầm, 5 tầng TTTM, 700 căn hộ cao cấp,…

Chính những con số này đã cho thấy quy mô của dự án. Nằm tại khu đất vàng Cầu Giấy, ngay mặt đường Xuân Thủy thì quả thực việc giải phóng được gần 40.000 m2 mặt bằng là điều không tưởng.

Ưu và nhược điểm từ vị trí 122 Xuân Thủy của dự án

Ưu điểm:

• Thứ nhất, đây chắc chắn là vị trí đẹp bởi nằm ngay trên trục đường chính, ngay trung tâm thành phố Hà Nội. Thực tế mà nói, quỹ đất tại đây không còn nhiều. Lô đất này vốn dĩ là thuộc sở hữu của Transerco. Để nhận được gói thầu tại đây, chứng tỏ chủ đầu tư cũng phải trải qua vòng cạnh tranh khá gay gắt.
• Theo quan sát cho thấy, dự án này có tới 3 mặt tiền, trong đó có 2 mặt đường lớn là Xuân Thủy và Phạm Văn Trường. Như ai cũng biết, việc 1 tòa chung cư có mặt tiền hay không là điều vô cùng quan trọng. Đầu tiên nó đảm bảo được cảnh quan đô thị, tiếp theo là giúp lưu thông thuận tiện hơn.
• Khu vực Cầu Giấy là nơi tập trung nhiều trường ĐH nhất, có thể kể đến như: Học Viện Báo Chí và Tuyên Truyền, ĐH Quốc Gia, ĐH Sư Phạm, ĐH Giao thông vận tải,… Vì vậy, đây sẽ là nơi có trình độ dân trí cao, mức sống tốt, các tiện ích đa dạng.
• Bên cạnh đó, từ đây, cư dân có thể dễ dàng kết nối đến các địa điểm quan trọng trong thủ đô Hà Nội, nhờ vào những tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, tuyến Metro,…

Nhược điểm:

• Tuy nhiên, ưu điểm của dự án này, đôi khi lại chính là nhược điểm. Do nằm trong vị trí đông dân cư, tập trung nhiều trường đại học nên đây sẽ là trải nghiệm khá khó chịu với những ai không thích sự đông đúc và những buổi sáng tắc đường.
• Mặt đường Xuân Thủy được chia làm 2 làn lớn, hiện đang xây dựng tuyến đường sắt trên cao và việc có quá nhiều phương tiện đổ về trong cùng 1 thời điểm, khiến nơi đây thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc.

Nhưng chúng tôi hy vọng rằng, với những nỗ lực của UBND thành phố Hà Nội điều này sẽ sớm được giải quyết.

So sánh giá bán với các dự án khác trong khu vực

Theo cập nhật mới nhất của chúng tôi, chủ đầu tư đã đưa ra mức giá dự kiến khoảng từ 35tr/m2 với chính sách cụ thể như sau:

• Đợt 1: Đặt cọc 100tr, thanh toán 30% Tổng giá trị căn hộ sau 7 ngày
• Đợt 2: Thanh toán 10% tổng giá trị căn hộ
• Đợt 3: Thanh toán 20% tổng giá trị căn hộ
• Đợt 4: Thanh toán 20% tổng giá trị căn hộ
• Đợt 5: Thanh toán 15% tổng giá trị căn hộ
• Đợt 6: Thanh toán 5% tổng giá trị căn hộ +2% phí bảo trì khi nhận sổ đỏ.

Trên đây là biểu đồ so sánh giá của Mipec Xuân Thủy với một số các dự án trong cùng phân khúc tại Cầu Giấy. Có thể thấy, giá bán dự án này ở mức tầm trung, không quá cao so với các dự án khác, chính sách thanh toán cũng khá tạo điều kiện cho khách hàng.

Đánh giá về thiết kế dự án

Khu phức hợp Mipec Xuân Thủy quận Cầu Giấy là tổ hợp của 200 căn liền kề, shophouse và 2 tòa nhà chung cư cao 35 tầng. Về tổng thể, tòa nhà có lối kiến trúc hiện đại với những tòa nhà thẳng đứng, màu sắc nhã nhặn, gây ấn tượng bởi sự cân đối.

Với những thiết kế hiện đại, áp dụng các tiêu chuẩn kiểu mẫu cho những căn hộ tại Chung cư Mipec Xuân Thủy. Người mua nhà có thể hoàn toàn yên tâm về không gian sống, việc vận dụng các yếu tố phong thuỷ vào trong từng thiết kế với chủ đạo các căn hộ đều lấy cảm hứng “Chạm tay vào Nắng và Gió” kết hợp tinh tế với thiên nhiên, mang thiên nhiên vào từng căn hộ nhưng vẫn giữ được sự sang trọng và đẳng cấp.

2 tòa chung cư gồm có các căn hộ từ 2 – 4 phòng ngủ, diện tích từ 53.3m2 đến 123.8m2.

Mật độ căn hộ 15 căn/ sàn, mật độ thang máy 7 thang/sàn, như vậy trung bình 2 căn hộ 1 thang máy. Đây là tỉ lệ vô cùng thấp, chứng tỏ nhà đầu tư đã tập trung nâng cao trải nghiệm của khách hàng, sẽ không còn cảnh chen lấn mệt mỏi để vào thang máy mỗi giờ tan tầm nữa.

Tiềm năng về dịch vụ và tiện ích dự án

Không chỉ sở hữu dự án rộng lớn, toàn bộ dự án giữ được không gian đón gió, đón nắng đảm bảo không gian sống với thiên nhiên hòa quyện và cân bằng giữa một không gian hiện đại với yếu tố nghỉ dưỡng cho từng gia chủ. Một sự kết hợp hoàn hảo của tinh hoa thiết kế giữa kiến trúc căn hộ sân vườn và duplex tạo nên bản sắc cho căn hộ chung cư này.

2 tòa chung cư cao tầng được thiết kế gồm 3 tầng hầm và 5 tầng TTTM đáp ứng được mọi nhu cầu của cư dân về: mua sắm, ẩm thực, vui chơi, giải trí,…Chủ đầu tư đã mạnh tay chi tiền cho các tiện ích đẳng cấp 5 sao như bể bơi bốn mùa, 9.888m2 dành cho cây xanh, hệ thống các phòng gym, yoga,… tiêu chuẩn quốc tế,… và hàng trăm các tiện ích khác nữa.

Đôi nét về CĐT dự án Chung cư Mipec Rubik Xuân Thủy

Chủ đầu tư dự án Mipec Xuân Thủy Plaza là Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy được thành lập vào tháng 6/2016, địa chỉ trụ sở chính nằm ngay tại Dự án. Tại thời điểm thành lập, Công ty có vốn điều lệ 500 tỷ đồng do Công ty CP Hóa dầu Quân đội (MIPEC) nắm giữ phần lớn cổ phần.

Hiện Công ty CP Hóa dầu Quân đội đang sở hữu hàng loạt dự án tại Hà Nội: Mipec City View ở Kiến Hưng, quận Hà Đông; Mipec Riverside quận Long Biên; chung cư Mipec Tower 229 Tây Sơn.

Trên thực tế, việc quản lý các dự án này của chủ đầu tư cũng không mấy suôn sẻ khi thỉnh thoảng lại  bị cư dân phàn nàn về giá dịch vụ cao quá mức như phí trông giữ xe là 1,8 triệu/tháng, phí dịch vụ 10.000 đồng/m2/ tháng,…

Tuy nhiên, trải qua nhiều lần họp bàn giữa ban quản lý và đại diện cư dân, các vấn đề tồn đọng cũng đã được giải quyết ổn thỏa. Với dự án Mipec Xuân Thủy này, chúng tôi rất hy vọng rằng những sự cố không hay sẽ còn lặp lại nữa.

*** Xem thêm:

Mặt bằng thiết kế dự án Mipec Rubik 360 Xuân Thủy

Vị trí dự án Mipec Rubik 360 Xuân Thủy

Tiện ích dự án Mipec Rubik 360 Xuân Thủy

Cập nhật tiến độ mới nhất dự án chung cư Mipec Rubik 360 Xuân Thủy