Tổng quan thị trường Bất động sản Hạ Long, Quảng Ninh.

Loại hình Bất động sản chính tại Hạ Long

• Biệt thự biển Hạ Long
• Shophouse Hạ Long 
• Condotel Hạ Long
• Liền kề Hạ Long

Các dự án Bất động sản nổi bật

• Biệt thự biển Sun Premier Village Hạ Long, Quảng Ninh
• Dự án Biệt thự, Liền kề Grand Bay Hạ Long, Quảng Ninh
• Shophouse Europe Hạ Long – Sun Plaza Grand World
• Dự án Habor Bay Hạ Long – Chủ đầu tư BIM Group
• Dự án chung cư Green Bay Garden – Chủ đầu tư – BIM Group
• Dự án Marina Square với loại hình sản phẩm chính là Biệt thự nghỉ dưỡng và Shophouse.

Tiềm năng từ vị trí

Quần thể Vịnh Hạ Long gồm tất cả 1969 hòn đảo. Các hòn đảo ở Hạ Long gồm hai dạng chính là đảo đá vôi và đảo phiến thạch, tập trung ở hai khu vực phía Tây Nam (thuộc Vịnh Hạ Long) và phía Đông Nam (thuộc Vịnh Bái Tử Long). Đây là khu vực tập trung dày đặc những hòn đảo đá vốn nổi tiếng trên thế giới về cảnh đẹp hùng vĩ của các hang động tự nhiên này đã tạo nên nên khu trung tâm Vịnh Hạ Long, nơi hai lần được UNESCO công nhận là Di sản thế giới.

Khu vực trung tâm vịnh Hạ Long có diện tích 434km2, gồm 775 hòn đảo, kết thúc bởi 3 điểm: đảo Cống Tây (phía Đông), đảo Đầu Bê (phía Nam) và đảo Đầu Gỗ (phía Tây). Hạ Long được coi là thành phố du lịch, trung tâm du lịch lớn của miền bắc nói chung và của Việt Nam nói riêng.

Theo số liệu thống kê từ Sở du lịch tỉnh Quảng Ninh cho thấy, năm 2015 số khách du lịch đến Hạ Long đạt trên 6 triệu lượt người. Đến năm 2018 lượng du khách tới Quảng Ninh đạt khoảng 12 triệu khách, tập trung chính yếu tại Hạ Long. Trong khi đó, số lượng khách du lịch tại Nha Trang, Đà Nẵng,… lại có xu hướng chững lại với 6,3 triệu lượt tại Nha Trang và 7,6 triệu lượt khách tại Đà Nẵng.

Do đó, tiềm năng về loại hình Bất động sản nghỉ dưỡng như Biệt thự, Biệt thự biển, condothel, Shophouse, Liền kề tại Hạ Long là vô cùng to lớn.

Tiềm năng từ hệ thống cơ sở hạ tầng tại Hạ Long

Bất động sản Hạ Long đang có sức hấp dẫn lớn với các nhà đầu tư nhờ bước tiến vượt bậc về cơ sở hạ tầng, giao thông và kinh tế xã hội. Không những thế, giá bất động sản khu vực này lại đang thấp hơn hẳn so với nhiều khu vực khác trên cả nước.

Hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển

Trong năm 2018, hệ thống giao thông thông suốt từ đường bộ, hàng không, đường biển với: cao tốc Móng Cái – Hạ Long – Hải Phòng – Hà Nội đi vào hoạt động; Cầu Bạch Đằng nối hai thành phố lớn Hải Phòng và Hạ Long được thông xe; Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn đi vào vận hành khai thác,… Hai năm liên tục, Quảng Ninh đứng đầu về chỉ số năng lực cạnh tranh đã khẳng định vị trí của Quảng Ninh trên toàn quốc. Đây được coi là một điểm cộng để Quảng Ninh thu hút các nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản tại Hạ Long.

Hiện tại, nhiều tên tuổi lớn về bất động sản đã đầu tư vào Hạ Long như VinGroup, Sun Group Hạ Long, FLC, Sunshine Group, BIM Group Hạ Long, MyWay, LIDECO…, với hàng loạt những dự án trên khắp địa bàn tỉnh. Điều này chứng tỏ Quảng Ninh đã, đang và sẽ là “mỏ vàng” đối với những nhà đầu tư trong ngành bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Tiềm năng về giá

Dù vẫn có tốc độ tăng giá nhất định, nhưng tiềm năng tăng giá tại những vùng trọng điểm du lịch trên lại có sự khác nhau nhất định. Ví dụ, tại Đà Nẵng, hiện giá đất trục xương cá khu vực ven biển Võ Văn Kiệt, khu vực đường Hồ Xuân Hương,… khoảng từ 150 – 180 triệu đồng/m2, mức tăng giá dao động từ 5-10 triệu/m2. Còn tại Nha Trang, khu vực Vĩnh Hồ, mặt tiền đường Phạm Văn Đồng,… có giá dao động từ 220 tới 300 triệu/m2, mức tăng giá ở mức 5-7 triệu/m2 với những vị trí “đất vàng”.

Trong khi đó, dù là trung tâm du lịch phía Bắc nhưng giá đất tại Hạ Long vẫn ở mức chấp thuận được và có độ nâng cao giá hấp dẫn. Thực tế cho thấy, giá bất động sản tại Cái Răm khoảng 80tr/m2, khu vực đường Bãi Cháy, Hạ Long khoảng 70 – 80tr/m2. Riêng khu vực bán đảo Tuần Châu, giá bất động sản từ dao động từ 37 đến 60 triệu/m2. Ngoài ra, dao động tăng giá ở mức từ 10 tới 25 triệu/m2 ở nhiều khu vực như bán đảo Tuần Châu, Bãi Cháy,… Giới chuyên môn nhận định, tốc độ tăng giá BĐS tại Hạ Long chưa dừng lại và sẽ tăng “phi mã” khoảng 20-100% trong thời gian tới.

Các sản phẩm Bất động sản tại Hạ Long luôn trong tình trạng “cháy hàng”, tăng giá nhanh. Ví dụ như tại dự án Tuần Châu Marina, hiện tại giá các sản phẩm bất động tại đây dao động từ 37 đến 59 triệu/m2, tuy nhiên giá chào bán thứ cấp hiện đã tăng ở mức 50-70 triệu đồng/m2.

Giá bất động sản Hạ Long quá thấp so với tiềm năng

Tuần Châu Marina là dự án hiếm hoi tại Hạ Long sở hữu vị trí trung tâm cảng biển Tuần Châu, nơi có cơ sở vật chất đồng bộ, hiện đại cùng lượng khách lớn với hơn 10.000 lượt khách mỗi ngày, kéo theo nhu cầu rất cao dịch vụ vui chơi, giải trí, ăn uống,… . Dù sở hữu nhiều lợi thế như vậy nhưng giá bất động sản tại Tuần Châu Marina chỉ dao động từ 35 – 60 triệu/m2. Đây là giá thành đáng ngạc nhiên với vị trí nằm tại điểm nút du lịch của Hạ Long. Trong khi đó những khu vực tương tự tại Đà Nẵng hoặc Nha Trang giá đất luôn cao gấp 2 – 4 lần nhưng vị thế có thể không lớn bằng.

*** Trên đây là những thông tin về thị trường Bất động sản tại Hạ Long được tổng hợp bởi HaiAnhLand. Hy vọng với bài viết này sẽ giúp quý khách hàng có những thông tin tổng quát nhất trước khi quyết định đầu tư Bất động sản tại nơi đây.